Kredyt "Nowy Dom" 2026

Dla kogo?

Osoby fizyczne - Klienci wewnętrzni i zewnętrzni Banku. 

Na jakie cele?

Kredyt Nowy Dom może być przeznaczony na:

1. zakup działki budowlanej;

2. zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;

3. zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;

4. zakup własnościowego prawa do domu jednorodzinnego (wybudowanego) w spółdzielni mieszkaniowej;

5. przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa
   do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności;

6. wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego;

7. spłatę zadłużenia z tytułu innego kredytu mieszkaniowego
   z innego banku, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był
   na cele zgodne z postanowieniami Instrukcji;

8. inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę sposobem gospodarczym:

1. budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,

2. remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,

3. zakup działki gruntu z rozpoczętą budową;

9. wykończenie mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym będącego elementem transakcji finansowanej w ramach kredytu Nowy Dom;

10. remont mieszkania zakupionego na rynku wtórnym będącego elementem transakcji finansowanej w ramach kredytu Nowy Dom

11. inwestycje mieszkaniowe realizowane dla Kredytobiorcy przez inwestora zastępczego:

1. budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,

2. generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżących konserwacji i remontów;

12. zakup domu, budowę i dokończenie budowy domu
    w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego
    i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku (inwestycje mieszkaniowe realizowane przez inwestora zastępczego jak również sposobem gospodarczym przez Kredytobiorcę, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z realizowaną inwestycją mieszkaniową).

13. zakup pomieszczenia przynależnego, miejsca parkingowego lub garażu będącego elementem transakcji finansowanej w ramach kredytu Nowy Dom;

14. refinansowanie kosztów nabycia poniesionych przez Kredytobiorcę na cele mieszkaniowe, o których mowa
    w pkt. 1-6 oraz 9-10, jeżeli zostały one poniesione
    przez Kredytobiorcę maksymalnie do 12 miesięcy od daty podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność
    na Kredytobiorcę lub na cele mieszkaniowe, o których mowa w pkt. 8, od 12 miesięcy od daty rozpoczęcia przedsięwzięcia;

15. refinansowanie kosztów poniesionych na cele,
    o których mowa w pkt. 1-6 oraz 8-10, w szczególności: kosztów prowizji agencji nieruchomości, notariusza oraz opłat sądowych, wpłat dokonanych z tytułu umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub aktu przenoszącego własność na Kredytobiorcę.

16. nabycie nieruchomości, z przetargu organizowanego przez: jednostki samorządu terytorialnego, instytucje publiczne, spółdzielnie mieszkaniowe, z wyłączeniem przetargów organizowanych przez syndyków masy upadłościowej;

17. zakup udziałów w nieruchomości w celu uzyskania pełnego prawa własności do nieruchomości, z wyjątkiem transferu majątku osób pozostających w związku małżeńskim.

W przypadku klientów, którzy osiągają dochody z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, cel kredytowania nie powinien być inny niż zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.

UWAGA: cele takie jak: zakup/budowa lokalu usługowego/ użytkowego (nie dotyczy: garaży, komórek lokatorskich, miejsc postojowych nabywanych wraz  z finansowaną  nieruchomością mieszkalną)  powinny być realizowane adekwatnymi kredytami z oferty Banku dla klienta instytucjonalnego.

• Posiadanie zdolności kredytowej oraz pełnej zdolności do czynności prawnych

• Obowiązek wykonania Wyceny rzeczoznawcy przy kredycie powyżej 500 000,00 PLN

• Obowiązek ubezpieczenia inwestycji budowlanej i podpisanie cesji praw z polisy ubezpieczeniowej na cały okres kredytowania

Wymagane dokumenty:

• Zaświadczenie o wynagrodzeniu lub dokumenty poświadczające uzyskane dochody.

• Inne dokumenty wskazane przez Bank zależnie od przeznaczenia kredytu.

Zmienne:

WIBOR 3M plus: 1,5% marża Banku z kontem Polkonto lub kontem w Pakiecie

Okresowo-stałe:

W okresie 60 miesięcy od daty uruchomienia kredytu oprocentowanie jest stałe i niezmienne dla Kredytobiorcy. Po upływie 60 miesięcy od daty uruchomienia kredytu, następuje automatyczna zmiana oprocentowania kredytu na oprocentowanie o zmiennej stopie, w formule oprocentowania zmiennego (suma średni WIBOR 6M plus indywidualnie ustalona marża), co nie stanowi zmiany Umowy kredytu i nie powoduje konieczności wypowiedzenia warunków kredytu ani sporządzania aneksu do Umowy kredytu. Na Wniosek Kredytobiorcy może zostać sporządzony Aneks do Umowy kredytowej pozwalający na kontynuację okresu stałego oprocentowania na kolejne 60 miesięcy.

• Za udzielenie kredytu: 0,00% w promocji do 30.09.2026r.

• Za złożenie wniosku: 10,00 zł, kredyt do 2.000,00 zł, (0,1% od kwoty kredytu) i nie więcej niż 200,00 zł, kredyt powyżej 2.000,00 zł

• Za inspekcję: 400,00 PLN + VAT

• Za prowadzenie rachunku: w zależności od posiadanego rachunku

• Rekompensacyjna za wcześniejszą spłatę w okresie pierwszych 36 miesięcy: 1,0%

Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć:

1. w przypadku kredytu na zakup działki budowlanej: 50% (LTV ≤ 50%); wartości nieruchomości przyjętej przez Bank
2. w przypadku pozostałych celów kredytu
3. 70% (LtV≤ 70 %) wartości nieruchomości lub kosztu realizacji przedsięwzięcia dla Wnioskodawców, którzy osiągają dochód z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, oraz którzy posiadają:
   1. PKD z działu 43 z - roboty budowlane specjalistyczne (z wyłączeniem działów jeśli przeważającym PKD jest 43.22. Z i 43.21. Z. 43.33.Z - klasyfikacja obowiązująca dla Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24.12.2007r. oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18.12.2024r. (Dz.U.1936))
   2. PKD z działu z działu 49- transport lądowy oraz transport rurociągowy
   3. Kod oceny o symbolu: T7, 0Q w raporcie si BIK Klient Indywidualny.

przy równoczesnym zachowaniu wielkości wkładu własnego na poziomie nie niższym niż 30%.

4. 80% (LTV≤ 80 %) wartości nieruchomości przyjętej przez Bank lub kosztu realizacji przedsięwzięcia, albo
5. 90% (LTV≤ 90 %) w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 80% LtV jest odpowiednio ubezpieczona, lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie w formie:

- blokady środków na rachunku bankowym lub zastawu na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP

- przeniesieniu określonej kwoty w złotych lub innej walucie na własność Banku, zgodnie z art. 102 ustawy – Prawo bankowe,

- przeniesienia środków klienta zgromadzonych na rachunku III filaru, w ramach systemu emerytalnego tj. na Indywidualnym Koncie Emerytalnym (IKE) lub Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytlnego (IKZE),

- środków zgromadzonych w ramach Ogólnoeuropejskiego Produktu Emerytalnego (OIPE), pod warunkiem, że środki te:

- należą wyłącznie do jednego oszczędzającego,

- mogą być obciążone zastawem,

- mogą zostać wyodrębnione i można określić ich wartość.

3) kwoty 2 mln zł;

W przypadkach, gdy zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka ustanowiona na innej nieruchomości niż kredytowana, wskaźniki LTV odnoszą się do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.

Nieruchomość, na której ustanowiona ma być hipoteka musi stanowić własność lub współwłasność Kredytobiorcy, z zastrzeżeniem, że w przypadku ustanowienia hipoteki
na nieruchomości stanowiącej współwłasność Kredytobiorcy,
do jej ustanowienia konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Minimalny wkład własny odnosi się wartości przedsięwzięcia i wynosi co najmniej:

1. w przypadku kredytu na zakup działki budowlanej: 20%;
2. w przypadku pozostałych celów kredytu na nieruchomości mieszkalnej: 20 % (LTV≤ 80 %) lub 10 % (LTV≤ 90 %) gdy część ekspozycji przekraczająca 80% LtV jest odpowiednio ubezpieczona, lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie w formie:

- blokady środków na rachunku bankowym lub zastawu na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP

- przeniesieniu określonej kwoty w złotych lub innej walucie na własność Banku, zgodnie z art. 102 ustawy – Prawo bankowe,

- przeniesienia środków klienta zgromadzonych na rachunku III filaru, w ramach systemu emerytalnego tj. na Indywidualnym Koncie Emerytalnym (IKE) lub Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytlnego (IKZE),

- środków zgromadzonych w ramach Ogólnoeuropejskiego Produktu Emerytalnego (OIPE), pod warunkiem, że środki te:

- należą wyłącznie do jednego oszczędzającego,

- mogą być obciążone zastawem,

- mogą zostać wyodrębnione i można określić ich wartość.

1. Okres kredytowania wynosi:

   1. od 1 roku do 15 lat – w przypadku, gdy celem kredytowania jest zakup działki budowlanej;

   2. od 5 do 25 lat – w przypadku pozostałych celów kredytowania. Na wniosek Wnioskodawcy okres kredytowania może zostać wydłużony do maksymalnie 30 lat.

2. Dopuszcza się możliwość ustalenia karencji w spłacie kapitału na okres nie dłuższy niż 24 miesiące z możliwością jej wydłużenia do 36 miesięcy w uzasadnionych przypadkach, z zastrzeżeniem, że okres wykorzystania kredytu i karencji nie może przekroczyć 24 miesięcy lub 36 miesięcy.

3. Bank stosuje obligatoryjnie karencję w spłacie kapitału w przypadku kredytu wypłacanego w transzach – w okresie wykorzystania kredytu.

4. Okres wykorzystania kredytu Nowy Dom nie może być dłuższy niż 24 miesiące lub 36 miesięcy w uzasadnionych przypadkach.